Privates Vermieten

Hi Johannes,

erst einmal möchte ich hier klar stellen, dass das keine Rechtsberatung ist.

Eine Leihgebühr ist rechtlich nicht möglich, da eine Leihe unentgeltlich ist. Es ist eine Mietgebühr fällig. Wie du dich gegen Zerstörungen usw. absichern willst, wäre mal für mich interessant zu wissen. Es gibt zwar Elektronik-Versicherungen, die einen großteil der Schäden wegen unsachgemäßen Gebrauch etc. übernehmen, nur sind diese Versicherungen sehr sehr teuer und werden (wahrscheinlich) nicht einmal von deinen Mietgebühren gedeckt.

Selbstverständlich kannst du als Privatmann einen Mietvertrag machen. Wohnst du evtl zur Miete? Wie sieht es denn da aus? Viele Vermieter überlassen dir die Wohnung aufgrund eines Mietvertrages (der Vermieter ist nicht immer Unternehmer). Wenn die andere Partei den Vertrag akzeptiert mit den Bedingungen, ist dieser wirksam (vorausgesetzt du hälst die Vorschriften der §§ 305ff BGB ein!).

Letztendlich ist es egal, wie du die Bedingungen nennst. Auch wenn du sie Meine-Himmelfahrstkommando-Klausel nennst, sind diese Bedingungen nach § 305 BGB im rechtlichen Sinne AGBs.

Aber, da du dann regelmäßig vermietest, wirst du wohl nicht um eine Gewerbeanmeldung herumkommen. Ansonsten bin ich mal gespannt, wie du das dem Finanzamt erklären willst, wenn deine Anlage in regelmäßigen Abständen vermietet wird... Melde einfach ein Gewerbe nach § 19 UStG (Kleingewerbe) an, dann bist du 100%ig auf der sicheren Seite...

Dies war lediglich ein Hinweis auf die Rechtslage und stellt keine Rechtsberatung dar...

Lieben Gruß
Jan

Ich sehe das auch so wie bossjan.
Wenn Du Deine Anlage häufiger gegen Geld vermietest, dann trittst Du gewerblich auf und das fällt sicher dann nicht mehr unter Nachbarschaftshilfe etc. Das Finanzamt will dann wissen, wieviel Du damit verdienst.

Aber Du kannst das auch positiv sehen. Ein Gewerbeschein kostet nicht viel, die laufende Buchhaltung und die Steuererklärungen sind in diesem Größenrahmen sicherlich auch gut zu überblicken (Vielleicht da mal den Rat eines Fachmanns einholen, wenn Fragen aufkommen: IHK, Finanzamt, bekannte/verandte Buchhaltungskraft etc.)
Bei einem Gewerbe besteht natürlich auch die Möglichkeit, die dann anfallenden Ausgaben steuermindert abzusetzen: z.B. Materialkauf, Reparaturen, Bürokosten, Anteil an Telefon, Kfz etc.
Somit kann es durchaus mal vorkommen, daß Du in den ersten Jahren Verlust machst, den Du mit Deinem restlichen Einkommen verrechnen kannst und es somit zu einer Steuerrückerstattung kommen kann...
Natürlich sollte es man auf Dauer nicht übertreiben, zumindest eine Absicht zur Gewinnerzielung sollte man ein paar Jahren darlegen können, sonst wird man hinterher wieder als Hobbybetreiber eingestuft und muss die erstatteten Steuern wieder ans Finanzamt zurückzahlen (incl. Zinsen).